Die Stadt Glarus, die kleinste Hauptstadt der Schweiz! (www.stadt-glarus.ch)

Glarus liegt am Fusse des Glärnisch und an der Pforte zum Klöntal, einem der schönsten Erholungsgebiete der Schweiz. Der historisch gewachsene Flecken ist Hauptort und Namensgeber des Kantons zugleich und mit seinen ca. 6000 Einwohnern einer der kleinsten Kantonshauptorte der Schweiz. Das Stadtbild steht unter nationalem Schutz, insbesondere die nach dem Brand von 1861 wieder aufgebaute Stadtstruktur, eine der modernsten des Landes.

Glarus ist das Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum des Kantons. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit der kantonalen Verwaltung, Spital, sämtlichen Schulen, inkl. kaufmännsicher Berufsschule und Gymnasium, Schwimmbad, Sportzentrum, Kunsteisbahn, Curlinghalle, Fussballplatz, Kunsthaus, Bibliothek, Einkaufszentren, regionalem Bus und vielem mehr.

 

Die Liegenschaft, die Nähe und Distanz zulässt!

Das gut besonnte, an ruhiger und bevorzugter Lage, am Rande des Naherholungsgebietes „Bergli“ liegende, repräsentative Anwesen, befindet sich in unmittelbarer Nähe zur regionalen Buslinie. Stadtkern, Schulen und Bahnhof sind in 5 bis 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Von der gegen Süden orientierten Liegenschaft aus, geniesst man einen schönen Blick in die Glarner Alpenwelt und die nächstgelegenen Wälder. Der gepflegte Umschwung lädt zum Verweilen ein.

Die Gartenhalle schütz vor Regen und gleissender Sonne und lädt sowohl tagsüber, aber eben auch abends bei romantischem Cheminéefeuer zum Verweilen ein - südländischer Charme mit gemütlicher Alpensolidität.

Einen Steinwurf entfernt laden Wälder zum Spazieren, Biken oder Joggen ein. Natur pur!      

 

Beschreibung des Wohnhauses und der Liegenschaft

Umgebung

Schöne und trotzdem schlichte Gartenanlage mit teils altem Baumbestand und einer spannenden Pflanzendiversität. Die Bepflanzung gewährt Sichtschutz gegen die Riedernstrasse und die unmittelbare Nachbarschaft. Drei Gartensitzplätze laden zum Verweilen ein. Ein Gartensitzplatz befindet sich in der grosszügigen Gartenhalle mit Aussenchemineé.

Der Garagenvorplatz mit genügend Platz für zwei Personenwagen ist mit Verbundstein gepflästert und bietet Schatten unter einer majestätischen Catalpa.

Die angebaute Doppelgarage mit Flachdach und Plattenboden, elektrischem Kassettentor, Velo- und Geräteraum bietet viel Raum für Dinge, die üblicherweise jeder hat, aber nirgends zweckdienlich verstauen kann. 

 

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss wird über die zentrale Treppe erreicht und erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses. Nebst dem grosszügigen Hallenbad (beheizt und belüftet) mit Separat-WC und Dusche, befinden sich ein Wirtschaftsraum mit Stauinsel und Einbau-schränken, Vorratskeller, Weinkeller, Tankraum, Heizungs- und Lüftungsraum, Waschküche und ein grosszügiger Vorraum mit Einbauschränken, in denen sich die Elektro- und Wasserverteilung untergebracht sind.

 

Erdgeschoss

Grosszügige Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken, Ankleideraum, Küche mit Backofen, Steamer und Glaskeramik-Kochfeld, Wohn-Esszimmer mit Einbauschränken und zwei Ausgängen zum Garten, Umluftchemineé, ein Gästezimmer mit Einbauschränken, Gäste-WC und Dusche. Durch das Ess- und Wohnzimmer gelangt man in den Aussenbereich und die Gartenhalle mit Aussenchemineé.

 

Obergeschoss

Grosszügiger Vorraum mit Auszugstreppe, die in den grossen, begehbaren Estrich führt, vier Kinderzimmer mit eigenem Bad, Elternschlafzimmer mit eigenem Bad.

 

Estrich

Grosszügiger, begehbarer Estrich , welcher über die Auszugstreppe im Obergeschoss erreicht werden kann.

 

Heizung

Zentralheizung mit Wärmerückgewinnung (Kessel Baujahr 1985, Brenner 2003), Wärmeverteilung über Bodenheizung, Stahlöltank, Warmwasseraufbereitung elektrisch oder über Heizkessel

 

Sonnenschutz

Klappläden in Massivholz gestrichen, Sonnenstoren elektrisch bedienbar. Aussenvorhänge in der Gartenhalle

 

Zustand

Das im Jahre 1985 erbaute und 2006 renovierte Wohnhaus, welches durch seine liebliche und grosszügige Architektur besticht und als repräsentativ bezeichnet werden darf, befindet sich in einem guten Zustand und benötigt, je nach Anspruch, nur geringen Aufwand um einen zeitgemässen Charakter im Innern zu erlangen. Das Flachdach der Garage wurde 2011 aufwändig totalsaniert.

 

Baujahr:       1985
Renoviert:  2006 / 2011

 

Grundfläche der Liegenschaft gem. Grundbuch: 808m2                             

Umbauter Raum gemäss Sachversicherung:   1830 m3

Wohnfläche: ca. 230 m2 (ohne Kellerräume, Garage, Technik- und Schutzraum)

 

Verantwortlich für den Verkauf im Namen der MACASA AG:

Martin A. Spaelty

mobile: 079 346 82 79
Büro:     055 640 24 85
email:    welcome@macasa.ch

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