Kollbrunn - natürlich, sympathisch und aktiv

 

Ländliche Idylle, am Rande der Stadt Winterhur (www.kollbrunn.ch)

 

Kollbrunn liegt am Eingang zum Tösstal, gehört politisch zur Gemeinde Zell und ist mit seinen 2400 Einwohner damit der grösste Ortsteil, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft, umsäumt von Wäldern und der Töss. Die Nähe zur pulsierenden und boomenden Stadt Winterthur (5km), die bequem mit dem gut ausgebauten ÖV (S26 im Halbstundentakt) zu erreichen ist, spricht für diese Wohnlage. Kindergarten und Primarschule befinden sich ebenso im Dorf, wie auch das umfangreiche Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die Oberstufe besucht die Schule in Rikon, die Kantonsschule in Winterthur. Ein sehr aktives Vereinsleben ermöglicht es, sich schnell in der Gemeinde einzuleben.

 

Die Liegenschaft, mit viel Raum, Privatsphäre und rundherum Natur!

 

Das gut besonnte, an ruhiger Lage, am Rande des Naherholungsgebietes „Koppenholz-Bolstern“ liegende, Terrassenhaus, befindet sich in unmittelbarer Nähe zur regionalen Buslinie. Dorfkern, Schulen und Bahnhof sind in 5 bis 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Von der gegen Westen orientierten Liegenschaft aus geniesst man einen schönen Blick in die umliegenden Hügel und die nächstgelegenen Wälder. Der gepflegte Umschwung, die 68m2 grosse Terrasse , der Wintergarten sowie der angrenzende Garten laden zum Verweilen ein.

 

Der überdachte Sitzplatz ist verglast, schützt vor Regen, gleissender Sonne und lädt sowohl tags, wie auch abends zum Verweilen ein. Der Bewuchs mit älteren Bäumen und Büschen im eigenen Garten und die Terrassenbepflanzung, bietet nicht nur Sichtschutz sondern hat auch Charme und vermittelt das Gefühl von Weite. Der an die Terrasse grenzende lauschig gelegene Garten, lässt auch das Herz von Gartenfans höher schlagen. 

 

Die Terrassenhäuser verfügen über einen eigenen Spielplatz (Miteigentum) direkt am Waldrand.

      

Ein Steinwurf entfernt laden Wälder und die Töss zum Spazieren, Joggen, Biken (Bikepark Dettenriederwald) oder Wandern ein. Es sollen auch köstliche Kräuter und Pilze für die Küche in Wiesen und Wäldern zu finden sein. Natur pur!       

 

 

Beschreibung des Wohnhauses

 

 

Untergeschoss – praktisch, vielseitig verwendbar und gross!

 

Garage / Abstellplatz / Atelierraum

 

Die Garage befindet sich auf der Ebene der darüber liegenden Wohnung und ist einfach über eine Aussentreppe erreichbar. Nebst einer Garage verfügt die Liegenschaft über einen Abstellplatz.

 

Der Atelierraum im Untergeschoss der Wohnung ist über eine breite, zweigängige Innentreppe erschlossen.

Dieser Raum bietet Platz für allerlei Aktivitäten, bspw. als Büro / Heilpraxis / Spielzimmer

Fläche: 33m2

Raumhöhe: 2.25m

 

Wohngeschoss – gut durchdachte Aufteilung, das Wichtigste auf einer Ebene!

 

Keller / Disponible Räume

 

Konzeptionell durchdacht, werden die rückwärtigen, hangseits gelegenen Räume als Keller und disponible Zone verwendet. Darin ist auch die ganze Haustechnik übersichtlich und gut zugänglich angeordnet. (Heizung (zentraler Elektrospeicher), Boiler, Wasserverteiler, Elektroverteiler, Waschmaschine /Tumbler /Waschbecken). Der Luftschutzkeller wird heute als Wein- und Vorratskeller genutzt.

Diese Räumlichkeiten können sowohl vom Atelierraum, wie auch vom Wohnraum aus erreicht werden.

Fläche Vorratskeller: 4m2

Fläche disponibel: 37m2

Raumhöhe: 2.4m (ganzes Wohngeschoss)

 

Eingangsbereich

 

Der grosszügige Eingangsbereich mit separatem WC teilt die L-förmig angeordneten Raumzonen in den Schlaf-/Arbeitsbereich und den eigentlichen Wohnbereich mit Wohn-, Esszimmer und Küche.

Wände: verputzt

Bodenbelag: Plattenboden (Keramik)

Fläche: 12m2 inkl. separates WC

 

Schlafen / Arbeiten

 

Das Haus verfügt über ein Gästezimmer (Anschlüsse für ein Schranklavabo vorhanden), zwei Kinderzimmer (heute als ein Zimmer ausgestaltet) und ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Ein Badezimmer ist mit Dusche/Lavabo ausgerüstet, das zweite mit Bad/Dusche, Lavabo und WC.

Wände Schlafzimmer: verputzt

Böden Schlafzimmer: textil

Wände Nasszellen: Keramik/Verputz

Böden Nasszellen: Keramik

Heizung: Radiatoren

Flächen Zimmer: 14m2/29.8m2/19.7m2

Flächen Bäder: 3.8m2 / 4.7m2

Fläche Flur: 11.6m2

 

Wohnen / Essen / Kochen

 

Durch das Zusammenlegen dieser drei Bereiche wurde ein Maximum an Raumgefühl und natürlicher Lichtdurchflutung erreicht. Die Böden sind in Würfelparkett gehalten, die Wände sind verputzt.

Der Wohnbereich verfügt über ein Cheminée.

 

Vom Essbereich aus gelangt man in den Wintergarten und auf die 68m2 grosse Terrasse sowie in den Garten.

 

Die praktisch konzipierte Küche mit Granitabdeckung, dreizeiliger Küchenkombination mit grossem Waschbecken und Stellflächen, verfügt über viel Stauraum und ist gegen den Essbereich hin offen. Das Glaskeramik-Kochfeld muss ersetzt werden.

Der Backofen ist auf Arbeitshöhe eingebaut, ein Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach und der Geschirrspüler runden das Geräteangebot ab.

Fläche insgesamt: 50m2

Raumhöhe: 2.4m

  

Terrasse / Garten

 

Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft stellt die 68m2 grosse Gartenterrasse mit einem Wintergarten, der den Aussen- mit dem Innenbereich verbindet, dar. Angrenzend daran fügt sich ein idyllischer Garten an, der auch über einen Geräteraum (10m2) verfügt. Die Terrasse wird von einem umlaufenden Pflanztrog in Beton eigefasst (saniert, abgedichtet). Trotz der unüblichen Grösse von Terrasse und Garten ist die Freifläche pflegeleicht.  

 

Heizung

 

Elektrospeicher, Wärmeverteilung mittels Radiatoren, Cheminée im Wohnzimmer

 

Elektrisch / Kommunikation

 

Verteilung und Absicherung entsprechen den Vorschriften

Das Haus verfügt über zwei ADSL-Anschlüsse (Elternschlafzimmer und Wohnbereich)

 

Fenster / Läden

 

2-fach Isolierverglasung in Kunststoff, Rolläden-Alu

 

Sonnenschutz

 

Sonnenstoren

 

Zustand

 

Das im Jahre 1972/1973 erbaute Haus wurde stets gut unterhalten. Der Keller wurde im Jahre  2002  teilweise saniert, inkl. Abwasserleitungen, die Wohnräume/Küche in den Jahren 1992. Das Flachdach und der Balkon wurden im Jahre 2007 komplettsaniert, die Waschmaschinen-/Tumblerkombination im Jahre 2010 ersetzt. Es besteht zur Zeit ein überschaubarer Renovationsaufwand. Der Ersatz der Heizanlage wird in den kommenden Jahren zum Thema.

 

Baujahr:  1972/73

Grundfläche der Liegenschaft gem. Grundbuch:  677m2

Umbauter Raum gemäss Sachversicherung:  714m3 ohne Garage 

 

Raumhöhe: 240cm

 

Flächen:   Keller/Disponibel: 41.0m2

               Wohnbereich:      179m2  

 

 

Die Verkäuferschaft behält sich vor diese sehr gut gelegene Liegenschaft an den Meistbietenden zu veräussern.

 

 

 

Verantwortlich für den Verkauf im Namen der MACASA AG:

 

 

Martin A. Spaelty

 

mobile: 079 386 72 79

Büro: 055 640 24 85

email: welcome@macasa.ch

Internet: www.macasa.ch

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