Dort, wo einst der Fabrikant über Geschäfte verhandelte
Glarus - Alles, wie in der Grossstadt, nur näher, überschaubarer und gemütlicher!
Die Stadt Glarus liegt inmitten einer spektakulären Bergwelt, am Fusse des Glärnisch. Das Klöntal, eines der schönsten Erholungsgebiete der Schweiz, ist in wenigen Minuten mit dem gut ausgebauten ÖV erreichbar. Der historisch gewachsene Flecken ist Hauptort des gleichnamigen Kantons und mit rund 6000 Einwohnern gleichzeitig einer der kleinsten Kantonshauptorte.
Das "Stadtbild" steht unter nationalem Schutz, besonders was die nach dem Brand von 1861 umgesetzte, städtebauliche Konzeption betrifft. Glarus ist das Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum der Region. Der Hauptort verfügt über ein umfassendes Angebot an Infrastruktur auf kleinstem Raum. Kantonsschule, kaufmännische Berufsschule, Kantonsspital, Schwimmbad, Sportzentrum mit Fussballplatz, Leichtathletikanlage, Kunsteisbahn, Curlinghalle, Kunsthaus und vielem mehr. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten stehen in Glarus zur Verfügung. Ein aktives und vielfältiges Vereinsleben macht es dem Zuzüger einfach sich zu integrieren und wohl zu fühlen. Glarus ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen, sei dies durch den gut ausgebauten ÖV oder durch den Anschluss an die Autobahn A3. Zürich und Chur sind keine 70 km entfernt und in rund 50 Minuten erreichbar. Die Skigebiete von Braunwald und Elm sind nur gut 20 km entfernt. Viele Wandergebiete und Bikerouten begeistern Jung und Alt, im Sommer laden der Walen- oder Klöntalersee zum Baden ein.
Die Liegenschaft, einmalig gelegen, einmalig in ihrem Charakter - Ein Zeitzeuge!
Das sehr zentral gelegene, 1865 für Fabrikant Fridolin Schuler erbaute Reihenhaus, besticht durch seine gegen Westen und Osten offene Einreihung in die wunderschöne und unter Ortsbildschutz stehende Häuserzeile an der Landstrasse. Ein Zeitzeuge modernen Städtebaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts der seinesgleichen sucht.
Vor dem Brand von Glarus anno 1861 stand an der Stelle das ehemalige Rathaus aus dem Jahre 1559, welches nach 1837 als Gerichtshaus diente.
Die ostwärts gerichtete Hauptfassade mit ihren original erhaltenen Sandsteinarbeiten an Fensterfriesen, am vorgesetztem Balkon und dem Haupteingang weisen auf wohlhabende Erbauer hin. Gegen Osten fällt der Blick auf eine idyllische Grünfläche, besetzt mit grossen Magnolienbäumen, die auch gleich für eine gewisse Distanz zur Hauptstrasse sorgt, den stattlichen Brunnen, das Gerichtsgebäude und das Mercierhaus, beides Gebäude aus derselben Zeit. Die Westfassade ist eher schlicht gehalten. Ein idyllischer Garten lädt hier zum Verweilen ein und gibt den Blick auf den Glärnisch frei.
Das dreistöckige Herrenhaus (exkl. Dachstock) ist vollflächig unterkellert (Gewölbekeller).
Der guntliweider Sandsteinboden im Entrée und der Flurpartie im Hochparterre wurde 2014 aufwändig restauriert. Bedingt durch den zentralen Haupteingang sind die Räume im ersten Geschoss, ursprünglich als Büros konzipiert, achsialsymmetrisch angeordnet. Ein reich verzierter Windfang mit kunstvoll geäzten Glaseinlagen, lassen erahnen, wer hier einst gelebt und gearbeitet hat. Ebenfalls befindet sich die Waschküche/Dusche auf dieser Ebene.
Herrliche Parkettböden, intaktes Glarner Stemmtäfer sowie Gipsdecken mit Stuckaturen in Büros und den Wohnräumen im ersten und zweiten Obergeschoss, lassen das Herz eines jeden Liebhabers altehrwürdiger Liegenschaften höher schlagen. Auch die sehr grosszügige Raumhöhe von 2.8m ist ungewöhnlich und bietet Grosszügigkeit, Licht und Luft.
Seit der Bauzeit wurde das Haus stets gut gepflegt und in seiner Ursprünglichkeit weitestgehend erhalten. Einzig die Kachelöfen wurden Opfer der Moderne, wobei die Kaminzüge erhalten geblieben sind. Da das Haus in jüngerer Zeit als Bürohaus verwendet wurde, wurden die Küche sowie die Badezimmer aufgehoben, auch hierfür bestehen jedoch die Zu- und Ableitung noch. Der Dachstock ist, abgesehen von zwei Mansardenzimmern, nicht ausgebaut.
Es wäre machbar diese Liegenschaft in ein Mehrfamilienhaus umzunutzen. Dazu bietet sich die Aufteilung in zwei 3-Zimmerwohnungen mit separatem Büro/Atelier im Hochparterre an, sowie der Ausbau des Dachstockes als Loftwohnung mit separatem Büro/Atelier im Hochparterre.
Das Stadtzentrum, Schulen, der Bahnhof und die Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.
Da diese Liegenschaft über keine Garage verfügt, bieten wir Ihnen sehr gerne einen Tiefgaragenplatz an der Oberdorfstrasse/Eichen zum Kauf an. (5 Gehminuten)
Flächen / Kubatur
Gesamtfläche der Liegenschaft gemäss Grundbuch: 190m2
Nutzfläche (inkl. Keller und Dachgeschoss): 390m2
Wohnfläche: 250m2 (inkl. Treppenhaus und Mansardenzimmer im Dachstock)
Umbauter Raum gem. SIA: 1'525m3
Raumhöhe: 2.80m
Martin A. Spaelty
079 346 82 79
055 640 24 85
