Das Dorf

Mitlödi - Das kleine, aufstrebende Gewerbe- und Industriedorf, liegt ideal zwischen dem Gemeindehauptort Schwanden und dem Kantonshauptort Glarus, eingebettet in einer imposanten Landschaft zwischen dem Glärnisch und der Linth. Die Tourismusorte Braunwald, Urnerboden und Elm sind schnell erreichbar, aber auch die nahe Umgebung bietet vielerlei Möglichkeiten die Natur zu geniessen, bspw. Wanderungen im ältesten Wildschutzgebiet der Schweiz. Der Hort mit Mittagstisch, der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Dorf selbst, die Oberstufe wird in Schwanden besucht. Mitlödi verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ist mit dem ÖV oder über die Kantonsstrasse gut zu erreichen. 

Die Liegenschaft

Die sehr ansprechende, gut besonnte und pflegeleichte, im Jahre 1990 erbaute Liegenschaft, befindet sich am südlichen Dorfrand. Der pflegeleichte und geschmackvoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen und Geniessen ein, dies auf einem der beiden, südlich und nördlich gelegenen Sitzplätze. Der nördlich gelegene ist von der Küche aus direkt zu erreichen und bietet an heissen Sommertagen wohlige Kühle.

Das Haus verfügt über einen Tiefgaragenplatz.

 

Das Raumangebot

Keller

Der sehr geräumige Keller mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 55m2 ist über die zentrale Wendeltreppe im Haus oder über den separaten Gartenzugang erreichbar.

Keller und Schutzraum: ca. 17m2

Waschen und Heizen: ca. 26m2

Kellereingang (mit Einbauschränken), Flur, Treppe: ca. 12m2

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Erker und  Umluftcheminée, die Wohnküche (Essen und Kochen) mit direktem Zugang zum nördlich gelegenen, grossen Gartensitzplatz sowie der Haupteingang mit Windfang, Flur und Separat-WC. Die Küche verfügt über ein neues Glaskeramik-Kochfeld und einen neuen Kühlschrank mit Gefrierfach.

Wohnzimmer: ca. 25m2

Essen/Kochen: ca. 14.5m2

Windfang, Flur, WC, Treppe (zentrale Wendeltreppe): ca. 12.5m2

Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie Bad/Dusche/WC. Die beiden Kinderzimmer sind mit Einbauschränken ausgerüstet.

Elternschlafzimmer: ca. 19m2

Kinderzimmer: ca. 10 und 11m2

Bad: ca. 8m2

Flur: ca. 8m2

Estrich

Der praktische Estrich (teilweise begehbar) ist über eine ausklappbare Estrichtreppe vom Obergeschoss her erreichbar und bietet sehr viel Stauraum.

Haustechnik

Die Sanitär-, Elektro-, Kommunikations- und Heizungstechnik entsprechen den heutigen Anforderungen. Notwendige Anpassungen wurden ausgeführt.

Backofen und Glaskeramik-Kochfeld sind neu (unbenutzt).

Der Stand der Isolationstechnik entspricht dem Baujahr (Aussenisolation, Estrichboden isoliert). Fenster und Türen in Holz mit Verbundglas.

Zustand

Das Haus wurde stets gut unterhalten und gepflegt, grössere Sanierungs- oder Renavationsaufwände sind nicht zu erwarten. Decken und Wände wurden vor wenigen Monaten frisch gestrichen (weiss, RAL 9010), ebenso sämtliche Fensterläden.

Die Wege und die beiden Gartensitzplätze (Verbundstein) wurden 2015 saniert. 

Baujahr: 1990

Grundfläche der Liegenschaft gem. Grundbuch:  245 m2 + 44 m2 (Garage)

Umbauter Raum gem. Sachversicherung:  649 m3 (Wohngebäude)

Raumhöhe: 2.35 m

Nutzfläche: ca. 180 m2 (ohne Garage)

Wohnfläche: ca. 110 m2

Verkaufspreis:  CHF 540'000.-, inkl. Tiefgaragenplatz

Mietpreis:  CHF 1'350.- / Mt. + Nebenkosten CHF 300.- / Mt. + Garage CHF 110.- / Mt.

 

Verantwortlich für den Verkauf:  Martin A. Spaelty

 

mobile: 079 346 82 79

Büro: 055 640 24 85

email: welcome@macasa.ch

www.macasa.ch

 

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