Netstal - natürlich, sympathisch und aktiv

 

 

 

Das Dorf mit Industriegeschichte und Pioniergeist, auch heute noch!

 

Netstal liegt im Zentrum des Glarnerlandes, gehört politisch zur Grossgemeinde Glarus, ist mit seinen 3500 Einwohnern ein stattliches Dorf und liegt nördlich von Glarus, der kleinsten Hauptstadt der Schweiz, eingebettet in voralpinen Berühmtheiten, umsäumt von Wäldern, Wiesen, der Linth und den Hausbergen Wiggis und Glärnisch. Die Nähe zur pulsierenden Stadt Zürich (60km) und der beschaulichen Stadt Chur (60km), die beide bequem mit dem gut ausgebauten ÖV oder über die A3 zu erreichen sind, spricht für diese Wohnlage. Kindergarten, Unter- und Oberstufe sowie die Sportschule befinden sich ebenso im Dorf, wie auch das umfangreiche Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die Kantonsschüler besuchen das Gymnasium in Glarus. Ein sehr aktives Vereinsleben ermöglicht es, sich schnell in der Gemeinde einzuleben.

 

Das Anwesen - Grosszügigkeit ohne Pomp. Auf dem Lande, aber nicht fernab!

 

Das gut besonnte, am Südrand des Dorfes gelegene Anwesen, befindet sich in unmittelbarer Nähe zur regionalen Buslinie. Dorfkern, Schulen und Bahnhof sind in 5 bis 10 Minuten zu Fuss, der Autobahnanschluss (A3) in Niederurnen in wenigen Minuten erreichbar, Zürich und Chur in etwa 40 Minuten. In mittelbarer Nähe befindet sich der Flugplatz Mollis, der Hangarierungs- und Wartungseinrichtungen bietet. Klöntaler- und Walensee sind das ganze Jahr über einen Kurzausflug wert.

 

Von der gegen Süden orientierten Liegenschaft aus, geniesst man einen eindrücklichen Blick in die südliche Glarner Bergwelt. Die nahegelegenen Wälder und das weitgehend naturbelassene Flüsschen Löntsch laden zum Spazieren, Joggen und Biken ein. Der sehr gepflegte Umschwung mit seiner,  für die Region einmaligen Grösse von 5600m2, davon rund 3000m2 bebaubarer Freifläche, seiner ondulierten Gartenanlage, dem alten Baum- und Buschbestand, animieren zum Verweilen, Geniessen und Sinnieren, zudem bietet die Liegenschaft ein hohes Mass an Privacy.

 

Die dazugehörige, zweistöckige Remise, die heute als Garage dient, kann vielseitig umgenutzt werden, sei dies als Atelier oder als Gästehaus.

 

Das Anwesen bietet sich für eine Familie mit hohen Wohnansprüchen und dem Wunsch nach Freiraum an, genauso, wie für Investoren, die die Freifläche zusätzlich für Ihre Ideen nutzen möchten. Das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verwendung als repräsen-tativer Firmensitz sind sehr gut denkbare Nutzungsmöglichkeiten.

Der Dachstock, heute nur teilweise ausgebaut, kann zu einer separaten Drei- oder Vierzimmer-wohnung umgestaltet werden. Das Haus steht nicht unter Schutz.

 

Das stattliche Haus, welches gegen Ende des 19. Jahrhunderts in seiner schlichten und trotzdem grosszügigen Form und massiver Bauweise erstellt wurde, birgt einiges an nicht Alltäglichem, wie Gewölbekeller mit Schieferböden, kostbare, intarsierte Parkettböden in den Wohngeschossen, hohe und helle Räume im ganzen Haus sowie ein grosszügig konzipiertes Gartenzimmer mit Cheminée. Die Raumaufteilung steht zeitgemässen Wohnkonzepten in nichts nach.

      

Ein Steinwurf entfernt laden Wiesen, Wälder, die Bergwelt und das einmalige Klöntal zum Wandern, Joggen, Biken, Fischen, Jagen, Skifahren, Fliegen, Golfen oder schlicht um die Seele baumeln zu lassen, ein. Es sollen auch köstliche Kräuter und Pilze für die Küche in Wiesen und Wäldern zu finden sein. Natur pur! 

 

Es sei an dieser Stelle angemerkt, dass der Kanton Glarus mit seiner moderaten Steuerpolitik 

sowohl für natürliche, wie auch juristische Personen Vorteile bietet und keinen Vergleich zu scheuen braucht.       

 

 

Baujahr:                                                           um 1880, Sanierung 1960 - 1970

 

Grundfläche gem. Grundbuch:                                        5‘591 m2

 

Umbauter Raum gem. Sachversicherung Haus:         2089 m3

 

Umbauter Raum gem. Sachversicherung Remise:      361 m3

 

Raumhöhen:                                                                       2.6-2.7 m

 

Flächen: Nutzfläche                                                            394 m2

                  Wohnfläche                                           280 m2

 

Remise (zweistöckig)                                           130 m2

 

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